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 Die
Luxuskondominiums und Apartments in El Magnífico sind die perfekte
Anlage für diejenigen, die oft in Cabarete Urlaub machen und eine Investition
suchen, die ihnen ein jährliches Einkommen bringt.
Der Kauf einer Wohneinheit in El Magnífico beinhaltet folgende Vorteile:
- Individueller Eigentumstitel für die Wohneinheit
- Neun (9) Wochen
Inanspruchnahme der Wohneinheit durch den Besitzer
- Mitbesitzrechte
an den Gemeinanlagen
- Immobilienservice, falls erwünscht
- Eine Vermietungs-Managementstruktur,
welche den höchstmöglichen
Ertrag für die Investition anstrebt
- Tägliche Wartung & Verwaltung
aller Einheiten und Besitztümer
für einen geringen Betrag (US$16/Tag pro Apartment und US$24/Tag
für die Kondos).
Eine Erfolgsgeschichte
 El
Magnífico hat seine erste Anlage 1988 erstellt. Dieses Unternehmen
war so erfolgreich, dass sich Investoren für eine Vergrösserung
der Anlage gefunden haben: 1994 für das Gebäude II, 1999 für
das Gebäude III und im Herbst 2002 für die Gebäude IV und
V. Die Wohneinheiten in den Gebäuden I, II und III sind seit ihrem
ursprünglichen Verkauf 2 oder 3 mal wiederverkauft worden und haben
ihren Besitzern immer einen Gewinn eingebracht.
Einnahmen
Der grösste Teil der Einnahmen wird durch die ausgezeichnete Zusammenarbeit
mit den grossen Reiseveranstaltern erzielt, die Gäste aus der ganzen
Welt nach Cabarete bringen. Für eine Liste dieser Reiseveranstalter,
klicken Sie hier.
Einnahmen werden ebenfalls durch Website Buchungen direkt an El Magnífico
erzielt.
Die Zimmerbelegung im El Magnífico lag in den letzten 7 Jaren bei
durchschnittlich 65 %. In der nächsten Bilanz dürften sich die
Nettoeinnahmen durch den Betrieb der zusätzlichen Gebäude IV und
V erhöhen, und die Betriebskosten pro Einheit verringern.
Die Buchhaltung ist vollkommen transparent und wird allen Investoren
auf Antrag an die Email Anschrift info@hotelmagnifico.com zugestellt.
Management
 Das
Management von El Magnífico wird von Gerard Hebert geführt,
der seit 1984 permanent in Cabarete lebt. Als Manager von El Magnífico
erhält Gerard Hebert 15% Management-Gebühr. Seine Immobilienverwaltung
beinhaltet folgende Leistungen:
- Die Koordinierung und Verwaltung des Verkaufs von Wohneinheiten/Gebäuden,
sowie Buchführung und Gewinnverteilung an die Investoren.
- Sehr gute
Arbeitsbeziehungen zu Reiseveranstaltern und anderen Kunden,
welche den grössten Teil der Einnahmen verschaffen.
- Management und
Wartung, um die Anlage und Einheiten in sehr gutem Zustand
zu unterhalten.
- Erstellung von Immobilienleistungen für die Eigentümer
und Vermittlung von Rechtsberatung, wenn gewünscht.
- Instandhaltung
der Web-Seite von El Magnífico, um zusätzliche
Einnahmen zu erzielen.
Verfügbarkeit
Preisliste (Preise in US$):
Gebäude I
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| Penthouse |
110m2, 3. Stock |
-- |
Verkauft |
| Junior suite (De luxe) |
65m2, 2. Stock |
-- |
Verkauft |
| Junior suite (De luxe) |
55m2 |
-- |
Verkauft |
| Junior suite |
55m2, 1. Stock |
-- |
Verkauft |
Gebäude II
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| Penthouse |
142m2, 2. und 3. Stock |
-- |
Verkauft |
| Loft A |
50m2 |
-- |
Verkauft |
| Loft B |
55m2 |
-- |
Verkauft |
Gebäude III
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| Penthouse |
140m2, 3. Stock |
-- |
Verkauft |
| Apartment B |
140m2, 2. Stock |
US$ 330,000 |
Zu verkaufen |
| Apartment A |
140m2, 1. Stock |
US$ 238,000 |
Zu verkaufen |
Gebäude IV
|
| Penthouse |
286m2, 3. Stock |
-- |
Verkauft |
| Apartment B |
181m2, 2. Stock |
-- |
Verkauft |
| Apartment A |
174m2, 1. Stock |
-- |
Verkauft |
Gebäude V |
| Penthouse |
234m2, 3. Stock |
-- |
Verkauft |
| Apartment B |
144m2, 2. Stock |
-- |
Verkauft |
| Apartment A |
138m2, 1. Stock |
-- |
Verkauft |
Gebäude VI |
| Penthouse |
233m2, 3. Stock |
-- |
Verkauft |
| Apartment B |
213m2, 2. Stock |
-- |
Verkauft |
| Apartment A |
213m2, 1. Stock |
-- |
Verkauft |
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